2025年初级会计备考已开始，本文整理《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产相关知识点，具体介绍投资性房地产的后续计量模式，同时搭配历年真题供练习，请考生掌握。

第四章 非流动资产

第二节 投资性房地产

【考点】投资性房地产的后续计量模式

投资性房地产的后续计量：分为成本模式和公允价值模式。

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，一旦选择采用公允价值模式，就应当对其他所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量，且同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。

企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。

【例题1-多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

【答案】ABD

【解析】对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项C错误。

【例题2-判断题】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，不允许再采用公允价值模式计量。( )

【答案】×

【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件时，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。

【例题3-判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。( )(2022年)

【答案】√

【解析】企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。

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