2024年初级会计考试已经开始，今年考察了哪些知识点呢？根据学员的回忆，为大家整理出来了5月18号下午场《初级会计实务》科目考察到的部分知识点，具体都涉及了哪些知识点呢？下面我们赶紧一起来看看吧！这里更有2024年初级会计考题考点汇总，点击下方图片链接即可获取 ↓ ↓ ↓ ↓

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投资性房地产概述

（一）概念

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业持有投资性房地产的目的主要有赚取租金和资本增值（为了赚钱）。

（二）核算范围

1．属于投资性房地产的项目

项目内容已出租的土地使用权（已出租的地）指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类（2）对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权（等着涨价的地）指企业通过出让或转让方式取得的并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产已出租的建筑物（已出租的房）指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维修、保安等日常辅助服务，应当将其确认为投资性房地产企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产

2.不属于投资性房地产的项目

项目内容自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）作为存货的房地产通常指房地产开发经营企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地（开发成本、开发产品）

如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

说明：本文为英华财教网原创文章，以上《初级会计实务》专业知识内容摘自马小新老师精讲基础班讲义，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载。